اقامت اسپانیا از راه سرمایه‌گذاری (وضعیت واقعی گلدن ویزا)

برنامه‌ی اقامت در ازای سرمایه‌گذاری اسپانیا که از سال ۲۰۱۳ اجرا می‌شد، با تصویب قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ حذف شد. تاریخ توقف پذیرش درخواست‌های جدید ۳ آوریل ۲۰۲۵ بود. دلیل رسمی، فشار سرمایه‌گذاری خارجی بر بازار مسکن شهرهای بزرگ اعلام شد. نتیجه‌ی عملی برای متقاضی امروز روشن است: هیچ مبلغ خرید ملکی، هرقدر بالا، مسیر مستقیمی به اقامت اسپانیا نیست.

بعد از گلدن‌ویزا، سرمایه‌گذاری چه شکلی دارد؟

با لغو اقامت از طریق خرید ملک، مسیرهای باقی‌مانده بر پایه‌ی فعالیت اقتصادی واقعی بنا شده‌اند: تأسیس شرکت، طرح کسب‌وکار و ایجاد اشتغال. این یعنی ارزیابی دقیق‌تر و مستندسازی جدی‌تر.

• طرح کسب‌وکار قابل دفاع نزد نهاد ارزیاب
• شفافیت کامل منشأ سرمایه
• برنامه‌ی اشتغال‌زایی واقعی

1

مالکیت آزاد است

اتباع غیراروپایی همچنان می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند؛ محدودیت ملیتی برای خرید وجود ندارد.

2

اما اقامت نمی‌دهد

از آوریل ۲۰۲۵، خرید ملک هیچ حق اقامتی ایجاد نمی‌کند. با ویزای توریستی هم فقط ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز می‌توانید بمانید.

3

می‌تواند پشتوانه‌ی مسیر دیگر باشد

درآمد اجاره‌ی همین ملک می‌تواند بخشی از اثبات تمکن مالی برای ویزای غیرفعال باشد — یعنی ملک، ابزار پرونده است نه خود پرونده.

4

بار مالیاتی را جدی بگیرید

مالیات انتقال، مالیات سالانه‌ی مالکان غیرمقیم و هزینه‌های نگهداری باید پیش از خرید محاسبه شوند.